Styret

Alle borettslag skal ha et styre, og styret foretar den daglige driften av borettslaget. Styremedlemmer og varamedlemmer velges på generalforsamlingen. Styrelederen velges særskilt.

Generalforsamlingen er borettslagets øverste organ, og skal avholdes årlig. På ordinær generalforsamling behandles blant annet årsregnskapet og årsberetningen. I tillegg behandles saker som styret finner nødvendig eller som andelseierne har sendt inn.

Ekstraordinær generalforsamling finner sted når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller minst to andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig opplyser hvilke saker de ønsker å ta opp.

Styret skal lede borettslaget i samsvar med lov, vedtekter og vedtak i generalforsamlingen. Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i lov eller vedtekter er lagt til generalforsamlingen. Vedtektene er borettslagets interne regler som andelseierne plikter å rette seg etter. Vedtektene fastsettes og endres av generalforsamlingen. Det kreves alltid minst to tredjedels flertall for å endre vedtektene.

Styret i Krossbakken borettslag kan kontaktes på e-post krossbakken.borettslag@gmail.com eller via brev i postkassen ved fellesgarasjen.

 

Indre og ytre vedlikehold

Borettslaget har ansvaret for ytre vedlikehold av boliger. Styret vurderer behovet for ytre vedlikehold, og står for organisering og innkjøp av materiell. Andelseier er ansvarlig for at maling blir gjennomført på en forsvarlig måte. Styret kan være behjelpelig med tilrettelegging ved behov.

Dersom andelseier oppdager skader på bolig, må dette meldes til styret omgående. Dersom man unnlater å melde fra kan andelseier selv holdes ansvarlig for eventuelle følgeskader.

Andelseier er ansvarlig for indre vedlikehold. Skillet går ved inntak av vann/strøm og ved sluk/avløp.

Andelshaver plikter å holde boligen i forsvarlig stand.

 

Endring av hus og hage

Krossbakken borettslag ønsker å opprettholde en felles fasade, slik at borettslaget fremstår som et velholdt og trivelig sted å bo. Eventuelle endringer av fasaden på huset må godkjennes av Generalforsamlingen. I henhold til lagets vedtekter kreves det 2/3 flertall for endring av fasade.

I utgangspunktet er enhver endring av husets fasade å regne som fasadeendring. Dette gjelder også oppsetting av boder og lignende

Hver enkelt borettshaver kan fritt disponere sin egen hage. Eventuell bygging av mur, terrasse eller gjerde skal godkjennes av styret. Andelseier er selv ansvarlig for å sikre godkjenninger fra kommunen dersom dette er nødvendig.

Dersom andelseier er usikker på om en planlagt endring krever godkjenning må styret kontaktes før oppstart av arbeidet.

Vennlist merk at søknader til styret også skal inkludere eventuelle kommentarer fra nærmeste nabo(er).

Det er laget skjema for søknad om endringer (se link på høyre side) :

Skjema A: Søknad til Styret

Skjema B: Informasjon til naboer og berørte

 

Varmepumper

Dersom andelseier ønsker å anskaffe seg varmepumpe er det viktig å avtale plassering med nabo i forkant av installasjon. Generelt bør alle ende-hus plassere varmepumpe på endeveggen. Dette for å skape minst mulig ulempe for nabo.